Antes de realizar uma negociação imobiliária, a análise de algumas situações e documentos do imóvel e do(s) proprietário(s) são fundamentais para uma compra consciente:
- Análise da Matrícula do Imóvel: registros e averbações.
- CND Municipal.
- Descrição do bem: trata-se de um terreno ou de área construída?
- Se construído, tem HABITE-SE?
- Existe gravame?
- É oriundo de um desmembramento?
- Qualificação do(s) proprietário(o): Princípio da Continuidade Registral.
- A qualificação do proprietário está atualizada? Proprietário falecido? Proprietário interditado?
- Se houver condomínio todos os proprietários devem estar qualificados.
- O imóvel está locado? Se estiver, qual a situação do direito de preferência?
- Há servidão (passagem, aqueduto e administrativa)?
- Existe cláusula de inalienabilidade? É bem de família? Há usufruto? Há indisponibilidade?
- Se for condomínio: Convenção de Condomínio, Regimento Interno, Ata da Convenção de nomeação do síndico; Certidão Negativa de Débito Condominial. Vagas na garagem – matrícula própria ou não? Uma matrícula para todas as vagas?
Estes são alguns detalhes que devem ser verificados em um processo de venda e compra, existem muitos outros.
Não fique tenso, estamos aqui para te ajudar.
Quando for vender ou comprar, procure uma equipe especialista na área!
